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北京辦公室裝飾八點(diǎn)流程及原則

裝修流程是指房屋裝修所需要的流程，包括土建階段、基層處理階段、細(xì)部處理階段等程序。大體可以分為施工前期階段、施工基礎(chǔ)階段、材料安裝施工階段和施工后期階段。以此項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)度表為例，在此表中的施工總時(shí)間為26天。裝修施工流程總工14項(xiàng)，依次為現(xiàn)場(chǎng)交底、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)、材料進(jìn)場(chǎng)、強(qiáng)電工程、弱電工程、隔墻和木作工程、吊頂工程、地磚工程、墻頂面乳膠漆、門和玻璃安裝、地毯木地板安裝、燈具安裝及后期處理、保潔完工、后期配合甲方安裝家具。

1 辦公室裝飾施工前期

施工前期需要完成的主要有施工交底、施工現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)及材料進(jìn)場(chǎng)。施工交底，項(xiàng)目經(jīng)理、工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)師、甲方法人代表必須同時(shí)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)辦理物業(yè)相關(guān)資料：兩套蓋章施工圖及電子版，消防藍(lán)圖、空調(diào)圖紙、裝飾公司施工資質(zhì)、裝修押金、管理費(fèi)等交付。然后甲方負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目經(jīng)理互留聯(lián)系方式方便以后施工過程中的協(xié)調(diào)與配合工作;現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)。物業(yè)要求：裝修材料進(jìn)場(chǎng)之前必須做現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)，避免在運(yùn)送材料時(shí)對(duì)地面和墻面造成損壞。保護(hù)范圍主要是從貨運(yùn)電梯到所裝修戶型之前的地面和墻面保護(hù)。現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)所用材料標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的樓盤物業(yè)規(guī)定不太一樣，一般普通石膏板、三色布、面板、木工板都可以;材料進(jìn)場(chǎng)。進(jìn)場(chǎng)材料先后順序一般按照施工先后所需要材料進(jìn)場(chǎng)。具體問題具體分析。

2　辦公室裝飾施工基礎(chǔ)

根據(jù)表中信息，施工基礎(chǔ)階段包括強(qiáng)電工程、強(qiáng)電弱點(diǎn)開線槽布管、隔墻及吊頂骨架搭建工程。強(qiáng)電弱點(diǎn)開線槽布管。強(qiáng)電工程，強(qiáng)電是相對(duì)于弱電而言。強(qiáng)電與弱電是以電壓強(qiáng)電這一概念分界的，工作電壓在交流24V以上為強(qiáng)電，以下為弱電。比如：照明線、插座線。用PVC管或者是用JDG管穿線，管內(nèi)電線不得接頭,分線處用分線盒;弱電工程，弱電是相對(duì)于強(qiáng)電而言。弱電與強(qiáng)電是以電壓強(qiáng)電這一概念分界的，工作電壓在交流24V以下為強(qiáng)電，以下為弱電。比如：電話線、網(wǎng)線、TV線、監(jiān)控線。工藝需要做到橫平豎直線槽之間預(yù)留300mm的距離;隔墻及吊頂骨架搭建工程。隔墻工程，一般隔墻用輕鋼龍骨搭架，封石膏板或者木工板。拉鉚釘連接固定輕鋼龍骨，自攻釘固定石膏板，中間填充隔音棉。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：表面不得有折裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷;吊頂工程，吊頂裝飾一般需結(jié)合空間不同的功能劃分有所變化，一般材料會(huì)有石膏板、乳膠漆、礦棉板、鋁格柵等材料。用輕鋼龍骨、木龍骨、吊桿搭架固定。

3　材料安裝

根據(jù)表中信息，材料安裝施工階段的任務(wù)有地磚工程、墻面乳膠漆、門與玻璃、地毯與木地板。地磚工程，地磚工程通常會(huì)在吊頂工程結(jié)束以后進(jìn)行，避免對(duì)地磚造成一些不必要的損壞。如果吊頂和地磚同時(shí)進(jìn)行施工，也存在安全問題。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：平整、無空鼓;墻頂面乳膠漆，做法：清掃基層、刮膩?zhàn)?遍、找平、打磨、底漆一遍、面漆2遍;驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：表面光滑，平整(2mm)，色彩均勻，墻面沒有起皮、脫落、鼓包;門和玻璃安裝，12mm鋼化玻璃、免漆套裝木門、門禁、自動(dòng)感應(yīng)門、玻璃門，塑鋼門;地毯、木地板。地毯和木地板鋪貼之前必須保證平整度，埋管一定要開線槽。要考慮與其他地面材質(zhì)的銜接。地毯必須要加一層0.5cm或者1cm襯墊。

4　施工后期

根據(jù)表中信息，后期階段包括燈具安裝與后期保潔工作。燈具安裝，燈具的種類很多，比如有不同風(fēng)格的裝飾燈、吸頂燈、斗膽燈、軌道射燈、LED射燈、明裝筒燈、工礦燈、風(fēng)塵吊燈、以及不同種類的T4、T5燈管燈帶等。燈具的安裝可以和燈具賣家一起協(xié)作安裝。保潔完工,后期配合甲方家具安裝配合。

北京辦公室裝飾過程十分復(fù)雜，不同的裝修風(fēng)格，不同材料運(yùn)用，裝修流程都有不同。但是為了完成工期，在保證質(zhì)量的前提下注意避免材料浪費(fèi)等問題，通常會(huì)遵循以下幾種原則進(jìn)行。

5　環(huán)環(huán)相扣原則

流程之間存在著內(nèi)在的聯(lián)系，并呈現(xiàn)環(huán)環(huán)相扣狀態(tài)。也可以說，其施工流程之間需緊密連接，一環(huán)扣一環(huán)。首先，從現(xiàn)場(chǎng)交底、施工現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)到保潔完工，整個(gè)過程是一個(gè)整體系統(tǒng)，他們之間的所有流程不僅只是按照流程順序進(jìn)行，更重要的是能了解本流程與前后之間的聯(lián)系所產(chǎn)生的交集部分的緊密聯(lián)系。其次，在此基礎(chǔ)上，可以對(duì)不同工序、工種之間的矛盾沖突有一定的預(yù)測(cè)性，可以更好的解決工序、工種之間有可能發(fā)生的矛盾與沖突。

6　循序漸進(jìn)原則

施工流程中，隨著施工進(jìn)度，前面的作業(yè)施工流程往往會(huì)由后面的流程所覆蓋，所以工程施工流程需要遵循循序漸進(jìn)原則，需做到按一定的順序和步驟逐漸進(jìn)行完成施工。在此項(xiàng)目施工進(jìn)度表中看，項(xiàng)目流程依次是現(xiàn)場(chǎng)交底、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)、材料進(jìn)場(chǎng)、強(qiáng)弱電工程、隔墻和木質(zhì)工程、吊頂工程、地磚工程、墻面乳膠漆工程、門和玻璃安裝、地毯安裝、燈具安裝及后期處理、最后是保潔完工。按照這樣的順序、步驟逐漸完工的。

按照合理的流程裝修，首先可以節(jié)約時(shí)間，縮短工期，比如在施工進(jìn)度表中，可以看到第一天施工交底，當(dāng)天下午就可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)，第二天材料進(jìn)場(chǎng)，避免人力物力的浪費(fèi)。

7　相互制約原則

室內(nèi)施工過程中需要不同的工種相互合作、并相互制約完成整個(gè)施工項(xiàng)目，通常會(huì)需要泥工，水電工、木工、油漆工、搬運(yùn)工、清潔工。不同工種之間無形之中存在著相互制約的關(guān)系，并且他們需要嚴(yán)格遵守相互制約的原則。因?yàn)閺淖铋_始的建筑毛坯房通過不同功能的劃分設(shè)計(jì)到具備客戶使用功能和審美功能的居室，僅僅只是依靠一種工種或者一想流程工序是不可能完成的，其需要不同工種共工序共同完美鑄造。他們之間必須相互制約，合理近乎完美的銜接。以此施工進(jìn)度表中為例，其中材料進(jìn)場(chǎng)需要受現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)與強(qiáng)弱電工程、隔墻木質(zhì)等工程需材料的制約。如果未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)就材料進(jìn)場(chǎng)，這樣很可能在搬運(yùn)材料的過程中對(duì)電梯或樓道地磚墻體造成損毀。材料進(jìn)場(chǎng)的種類與數(shù)量必須受后面工程中所需材料與數(shù)量的嚴(yán)格制約，如果出現(xiàn)不受制約的話會(huì)造成工程施工的費(fèi)用損失及工程施工的進(jìn)度。再如，強(qiáng)弱電工程與隔墻地磚工程，他們之間同樣需要相互制約，強(qiáng)弱電需要在隔墻的位置進(jìn)行確定安裝位置，并且強(qiáng)弱隱蔽工程必須在地磚工程開始之前完成基本的隱蔽工程。總之，不同工種工序之間無形的存在著相互制約的關(guān)系，遵循相互制約的原則是按時(shí)有效完成工期的保證。

8　靈活處理原則

為了能夠保證工期有效的進(jìn)行，我們需要嚴(yán)格遵循循序漸進(jìn)、環(huán)環(huán)相扣、相互制約。同時(shí)，我們也應(yīng)該在遵循此類原則的基礎(chǔ)上選擇靈活處理的方式處理相關(guān)事宜。由于，在裝修流程中，事情比較瑣碎，交錯(cuò)復(fù)雜，有時(shí)候需要情與理相結(jié)合，運(yùn)用靈活處理的方式。

北京辦公室快裝品牌“快裝王”由清華大學(xué)畢業(yè)的高級(jí)設(shè)計(jì)師和中國建筑高級(jí)工程師共計(jì)三十余人組建的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，從科學(xué)組織管理和新科技、新材料以及新工藝的研發(fā)應(yīng)用等各方面壓縮設(shè)計(jì)和施工工期，為客戶平均節(jié)約2個(gè)月工期，在北京CBD租金高昂的條件下，為客戶節(jié)約的租金相當(dāng)于裝修費(fèi)用。